Продолжаем периодически делать заметки с ответами на вопросы из комментариев в соц сетях
Поступил в комментариях вопрос:
«Александр, не было ли у Вас мысли купить квартиру и сдавать ее в аренду? Получать пассивный доход ежемесячно. Что Вы думаете по поводу пассивных инвестиций?»
Мысль о пассивных инвестициях — это круто. То есть когда ничего не нужно делать, а деньги «сами капают». Но такого почти никогда не бывает.
Возьмём покупку квартиры для сдачи в аренду. Во-первых, потребуется искать арендаторов. Если поставить высокую цену, их придётся искать долго. А при низкой цене доходность от сдачи в аренду будет маленькой. Кроме того, бывают промежутки, когда один арендатор съезжает, и нужно искать нового, может образоваться «простой» без дохода.
Во-вторых, у квартиры есть амортизация. Речь о том, что со временем будет требоваться ремонт. Износ арендованных квартир, очевидно, происходит быстрее, чем когда живёшь сам. Кроме того, время от времени может требоваться замена мебели или покупка новой. А также бытовой техники.
В-третьих, периодически нужно проверять, всё ли в порядке с квартирой. Следить за счётчиками воды, электричества, а также за состоянием квартиры.
Безусловно, большим плюсом будет то, что доход от сдачи в аренду вы будете получать каждый месяц. В акциях 100%-ной замены такому доходу не будет, в акциях легко может быть ситуация, что акции снижаются, а дивидендных отсечек для пассивного дохода за месяц не было. Однако есть альтернатива — облигации или ETF на облигации. Ещё отмечу, что недвижимость со временем может расти в цене, но здесь нужно сравнивать доходность комбинации «аренда + рост стоимости недвижимости» с комбинацией «портфель акций + облигаций». Кстати, думаю записать на эту тему отдельное видео со сравнением доходности — пишите в комментариях, если это интересная для вас тема.
Но в целом для меня покупка недвижимости и сдача её в аренду сейчас является неинтересной опцией. Полностью пассивным такой доход не станет, придётся отвлекаться на указанные выше пункты. И ещё важно, что ценные бумаги дают свободу передвижения: мне нравится Москва, но я могу хоть завтра уехать на какой-нибудь Кипр (или в более тёплые в феврале места) на пару недель. А если у меня будет квартира, которую я сдаю в аренду, то это будет проблематичнее. Поэтому ценные бумаги для меня наиболее удобны, и менять структуру инвестиционного портфеля в пользу недвижимости (даже частично) я не планирую.
Бонус! Вам интересно, с чего начать инвестирование? Как инвестировать в акции компаний?
Подпишитесь на нашу бесплатную емейл-рассылку и получите бесплатно следующие материалы:
1. Список полезных ссылок по инвестициям
2. Базовое руководство по акциям для новичка
Также раз в 1-2 недели мы рассылаем наиболее интересные и полезные материалы, выходящие в блоге и на сайте.