Одним из инструментов для вложения денег, про который я рассказываю на бесплатных консультациях, является вложение денег в недвижимость.
Ниже приведена статья про описание текущей ситуации, а я приведу основные выдержки:
Недвижимость — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. А в условиях кризиса она быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее можно только с большим дисконтом.
«Ситуация гораздо тяжелее, чем в 2009 году,— отмечает директор отделения Цветной бульвар компании «Простор-недвижимость» Юлия Лурье.— Сравнивать можно только с 1998 годом, когда у всех на уме только страшные перспективы выживания, а не пережидания».
Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники «Денег».
Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. «Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,— говорит Хусаинов.— Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов».
«Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год»,— считает Репченко. В его докладе на IRN.RU есть почти философская составляющая: «Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно. Легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, больше нет, и в ближайшее время не ожидается». Проще говоря, он считает нынешнюю ситуацию не кризисом, а скорее началом перехода к нормальности.